We presenteren u graag deze vastgoedtopper te Lauwe. De ruime tuin, 3 slaapkamers, dubbele garage en ideale ligging zijn slechts enkele van de troeven.
Via de inkomhal betreden we de woning. De authentieke houten trap en de hoge plafonds geven een nieuwe dimensie aan deze inkomhal. Aansluitend vinden we de leefruimte in openspace die momenteel verwarmd wordt met een gaskachel. Als we verdergaan naar de uitgeruste keuken, treffen we een handige ontbijthoek aan. De keuken grenst aan een patio, deze zorgt voor extra lichtinval.
De patio kan eventueel dienst doen als hobbyruimte of ontspanningsruimte. Een badkamer, wasplaats en apart toilet vinden we alsook terug op het gelijkvloers. Last but not least: de woning beschikt ook over een droge kelder, die te bereiken is via de keuken.
De bovenverdieping bereiken we via de authentieke houten trap. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers.
Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Momenteel is deze zolder opgesplitst in twee delen: de ene kant doet dienst als derde slaapkamer en de andere kant als zolder. Met de nodige opfrissingswerken kunt u, indien gewenst, van de huidige zolderruimte ook nog een vierde slaapkamer maken.
De tuin beschikt over een handige tuinberging en terras. Achteraan in de tuin bevindt zich de dubbele garage met gemotoriseerde poort. Deze is te bereiken via een rustige, kindvriendelijke straat. Voor de garage is er ook nog extra plaats om voor 1 auto.
- Mogelijkheid tot aankoop met 3% registratierechten (enige eigen woning!)
- Aanwezigheid van zonnepanelen en regenwaterput
- Warm water via doorstromer op gas
- Rolluiken aanwezig (elektrisch in de living)
- Dubbele beglazing
Openbaar vervoer, scholen, winkels, ontspanning: alles bevindt zich dichtbij! De woning geniet namelijk van een Mobiscore van 8,5/10. We geven ook graag mee dat Lauwe echt leeft, denk maar aan: Festival For Friends of het Schippersweekend.
Wenst u een bezoek in te plannen of meer info? Neem contact op via www.j-estate.be of bel naar Beau op het nummer: 0494/52.19.62
Algemeen | |
|---|---|
| Adres: | Larstraat 133, Lauwe |
| Referentie: | JS/TK/0591 |
| Vraagprijs: | Op aanvraag |
| Type: | Stadswoning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum, Aan vaarwater, Residentieel, Verkaveling, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 331 m² |
| Perceelbreedte: | 5 m |
| Perceeldiepte: | 80 m |
| Bewoonbare opp.: | 183 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1951 |
| Gevelbreedte: | 5 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling | |
|---|---|
| Kamers: | 10 |
| Slaapkamers: | 3 (0 m², 0 m², 0 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | 150 m² |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 (2 plaatsen) |
| Parking: | 1 |
Comfort | |
|---|---|
| Snelweg: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| NS station: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| NS-voorhalte: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Dwarskap |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Sanitair: | Alles op regenwater, behalve kraan keuken is stadswater |
| Elektriciteit: | Elektriciteit niet-conform |
| Verwarming: | Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Rolluiken: | Ja |
Kadastrale gegevens | |
|---|---|
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 498 |
| Kadastrale benaming: | Woonhuis op en met grond |
| Kadastrale Nummers: | 0289H3P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 331 m² |
Informatieplicht | |
|---|---|
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
EPC-informatie | |
|---|---|
| EPC Certificaat Nr.: | 20240202-0003130691-RES-1 |
| EPC Index: | 322,00KWh/m²/jaar |
| Totaal verbruik: | 58970,00KWh/jaar |
| Energielabel: | D |
| EPC Opmaakdatum: | 2/02/2024 |
| EPC Geldig tot: | 2/02/2034 |
| CO2 Emissie Index: | 7212,00kg CO2/m²/jaar |