Op wandelafstand van het centrum van Moeskroen, maar tegelijk verrassend rustig en residentieel gelegen, stelt J-ESTATE u deze bijzondere burgerwoning voor. Een eigendom met meer dan 300 m² bruikbare oppervlakte, indrukwekkende volumes, een uitzonderlijke polyvalentie en een prachtige groene buitenruimte.

Achter de karaktervolle gevel schuilt een woning die doorheen de jaren werd ingericht om wonen, werken en ontvangen op een bijzonder natuurlijke manier met elkaar te combineren.

Geen klassieke opeenvolging van kamers, maar royale leefruimtes, interessante zichtlijnen en een doordachte circulatie die deze woning een heel eigen identiteit geeft.

Centraal wonen, zonder de nadelen van het hypercentrum

De ligging vormt zonder twijfel één van de grote troeven.

De Rue des Villas combineert de onmiddellijke nabijheid van het stadscentrum, winkels, scholen, diensten, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen met de rust en het residentiële karakter dat men op een dergelijke centrale locatie niet altijd verwacht.

Alles dichtbij, zonder in te boeten aan rust, ruimte en privacy.

Wie de woning volledig doorloopt, ontdekt bovendien een verrassend contrast: aan de achterzijde opent het perceel zich naar een uitzonderlijk grote en groene tuin, die als een ware groene long midden in de stad aanvoelt.

Wonen en werken onder één dak

De woning deed in het verleden dienst als combinatie van residentiële woning en tandartspraktijk. Hierdoor beschikt ze vandaag over een bijzonder interessante configuratie voor vrije beroepen, zelfstandigen of iedereen die wonen en werken op één kwalitatieve locatie wil combineren.

De inkomhal geeft toegang tot een eerste wacht- of polyvalente ruimte.

Wanneer er geen professionele activiteit wordt uitgeoefend, kan deze ruimte perfect een nieuwe invulling krijgen als fietsenberging, vestiaire, bureau, hobbyruimte of multifunctionele kamer.

De voormalige praktijkruimte geniet van een bijzonder aangenaam zicht op een groene patio, waardoor licht en groen tot diep in de woning worden gebracht.

Via een tussengang wordt vervolgens op een natuurlijke manier de overgang gemaakt naar het volledig private gedeelte van de woning.

Leefruimtes met uitzonderlijke proporties.

Hier toont de woning pas echt haar indrukwekkende schaal.

Na de ruime vestiaire ontvouwt zich een bijzonder grote leefruimte in open-spaceconcept, waarbij verschillende leefwerelden harmonieus in elkaar overvloeien.

Een royale eethoek, ruime zithoek en gezellige lees- of ontspanningshoek kunnen hier moeiteloos naast elkaar bestaan, zonder dat het gevoel van openheid verloren gaat.

De grote keuken sluit op een subtiele, indirect open manier aan op de leefruimte. Hierdoor blijft ze verbonden met het dagelijkse gezinsleven en de ontvangstruimte, terwijl ze toch haar eigen identiteit en functionaliteit behoudt.

Een bijzonder aangename configuratie voor wie graag gasten ontvangt.

Daarnaast beschikt het gelijkvloers over een grote bar-/bureauruimte, opnieuw een ruimte met meerdere mogelijke invullingen: home office, bibliotheek, private bar, ontvangstruimte, speelkamer of multimediahoek.

Een aparte technische ruimte vervolledigt dit niveau.

Een afzonderlijke studio als extra troef

Rechtstreeks bereikbaar vanuit de leefruimte bevindt zich een kleine afzonderlijke studio.

Een bijzonder interessante toevoeging voor wie op zoek is naar een vorm van kangoeroewonen of intergenerationeel wonen, maar eveneens ideaal voor een ouder kind of puber die meer zelfstandigheid wenst, inwonende familie, gasten of een bijkomende professionele invulling.

De woning kan hierdoor eenvoudig meegroeien met veranderende familiale of professionele behoeften.

Verdiepingen met ruimte voor comfort en privacy

Op het tussenverdiep bevindt zich een grote bergzolder/polyvalente ruimte die opnieuw tal van mogelijkheden biedt voor opslag, hobby's of een verdere invulling volgens de noden van de toekomstige bewoners.

De eerste verdieping vormt een bijzonder ruim privaat niveau met een grote slaapkamer, dressing, afzonderlijk toilet en badkamer met een eigen sauna.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een afzonderlijk toilet.

De verschillende niveaus en sanitaire voorzieningen zorgen ervoor dat zowel ouders, kinderen als gasten over hun eigen privacy kunnen beschikken.

Een uitzonderlijke groene long midden in de stad

En dan is er de tuin.

Een buitenruimte die wellicht tot de grootste verrassingen van deze eigendom behoort.

Eenmaal achteraan de woning verdwijnt het stedelijke gevoel bijna volledig. De uitzonderlijk ruime en groene tuin biedt rust, privacy en een gevoel van ruimte dat zelden wordt gecombineerd met een dergelijke centrale ligging.

De oppervlakte laat toe om verschillende zones te creëren: een landschappelijke tuin, speelruimte voor kinderen, moestuin, ontspanningszone of simpelweg een grote groene omgeving waar men volledig tot rust kan komen.

Het zonneterras vormt de natuurlijke verlenging van de leefruimtes en is een heerlijke plek om tijdens de warmere maanden te genieten, gasten te ontvangen of in alle privacy te ontspannen.

Praktische troeven die het verschil maken

De woning beschikt bovendien over een dubbele garage, een bijzonder waardevolle troef op deze centrale locatie.

Ook een kelder en verschillende bijkomende bergruimtes zorgen voor de nodige praktische opslagmogelijkheden.

Een belangrijk technisch gegeven is bovendien dat het dak in 2024 volledig werd vernieuwd, waardoor op dit vlak reeds een belangrijke investering werd uitgevoerd.

Een woning die zich aanpast aan uw levensproject

Een royale gezinswoning. Een combinatie van wonen en vrij beroep. Een kangoeroewoning. Een thuis voor een nieuw samengesteld gezin. Een woning met kantoor- of praktijkruimte. Of eenvoudigweg een uitzonderlijk ruime stadseigendom voor wie niet wil kiezen tussen ruimte, bereikbaarheid, privacy en groen.

Rue des Villas 7 is geen standaardwoning.

Het is een eigendom voor wie verder kijkt dan het aantal kamers alleen en vooral op zoek is naar volume, karakter, flexibiliteit en toekomstmogelijkheden.

Meer dan 300 m² bruikbare oppervlakte, indrukwekkende leefruimtes, een professionele zone, afzonderlijke studio, dubbele garage en bovenal een onverwacht grote private tuin midden in de stad.

Een centrale locatie. Uitzonderlijke volumes. Een verborgen groene oase. Eindeloos veel mogelijkheden.