Te koop

Architectenwoning te Nazareth

€ 449 000
Kouter 20
9810
Nazareth
Your real estate agent
Beau Vanwynsberghe
0494 52 19 62 Contacteer Beau

Energiezuinige woning gelegen in een rustige wijk op een boogscheut van centrum Gent

Wonen in een rustige omgeving met centrale ligging vlakbij het centrum van Gent? Wij hebben wat u zoekt! Deze energiezuinige halfopenwoning werd gebouwd in 2011 en voldoet aan alle hedendaagse normen.

Indeling gelijkvloers

We betreden de woning via de inkomhal, deze bestaat uit een apart toilet, berging en een technische ruimte, berging. Verder treffen we een grote ruimte in openspace waar een zithoek, eetkamer en een open keuken terugvinden. De keuken is ingericht met alle toestellen en beschikt ook over een keukeneiland. Grote raampartijen zorgen hier voor extra veel lichtinval. Via een groot schuifraam betreden we de gezellige tuin die beschikt over een tuinberging en loungehoek, ideaal voor de mooiere zomeravonden!

Bovenverdieping

Op de eerste verdieping treffen we een ruime nachthal aan. Verder vinden we er 3 slaapkamers, een uitgeruste badkamer, een apart toilet en een wasplaats terug.

Belangrijke troeven

Privé parking
Driedubbele beglazing + vliegenramen
Energiezuinige woning: EPC B
9 zonnepanelen aanwezig in opstalrecht (lasten en kosten zijn niet voor de eigenaar van de woning)
Terugdraaiende teller tot eind 2025
Regenwaterput van 5.000 liter (met bypass), pomp werd recent vernieuw 2023
Ventilatiesysteem Renson C+
....

Ligging

De woning is gelegen te Eke (een deelgemeente van Nazareth). U geniet hier van een uiterst centrale maar toch rustige ligging. In de verkaveling zijn er verschillende publieke parken en speelzones. Het centrum van Gent is op slechts 15 minuten rijden, alsook de E17 (6 minuten) en de E40 (10 minuten) zijn niet veraf, hierdoor hebt een directe verbinding naar Kortrijk, Antwerpen, Brussel of de kust. Good to know: een bushalte bevindt zich op slechts 100m van de woning en het station van Nazareth op één kilometer van de woning!

Wenst u een bezoek in te plannen of meer info? Neem contact op via beau@j-estate.be of bel naar Beau op het nummer: 0494/52.19.62

Grondopp.
269 m²
Woonopp.
125 m²
Slaapkamers
3
Badkamers
1
Tuin
Ja

Algemeen

Adres:Kouter 20, Nazareth
Referentie:BV/TK/0633
Vraagprijs:€ 449.000
Type:Architectenwoning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Vrij uitzicht, In woonwijk, Aan rustige weg, Open ligging, Residentieel, Verkaveling
Perceeloppervlakte:269 m²
Perceelbreedte:10 m
Perceeldiepte:27 m
Bewoonbare opp.:125 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:2011
Gevelbreedte:4,8 m
Bouwlagen:2
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:3 (12 m², 11 m², 8 m²)
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:29 m²
Keuken:9 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Tuin:130 m²
Tuin oriëntatie:Noord-Oost
Tuin kwaliteit:Verzorgd
Parking:2

Comfort

NS station:Ja - op 1000 m tot 1500 m
NS-voorhalte:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Busknooppunt:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op 500 m tot 1000 m
School:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Kinderopvang:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bank:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Ontspanning:Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Dak:Plat dak
Beglazing:Driedubbel, Hoogrendementsglas
Elektriciteit:Conform AREI-wetgeving
Verwarming:CV-ketel, Warmtepomp
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Airco:Ja
Internet:Ja
Kabel:Ja
Rookdetector:Ja
Zonnepanelen:Ja

Kadastrale gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 786
Kadastrale benaming:Huis met en op grond
Kadastrale Nummers:0732VP0001
Kadastrale Oppervlakte:269 m²

Informatieplicht

Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

EPC-informatie

EPC Certificaat Nr.:20240208-0003126844-RES-2
EPC Index:131,00KWh/m²/jaar
Energielabel:B
EPC Opmaakdatum:8/02/2024
EPC Geldig tot:8/02/2034
CO2 Emissie Index:2072,00kg CO2/m²/jaar
Your real estate agent
Beau Vanwynsberghe
0494 52 19 62
Your mission, my passion

Contacteer Beau

U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website

Niet gevonden wat je zocht?

Schrijf je vrijblijvend in en blijf op de hoogte van ons meest recente aanbod.
Schrijf je in

Deel dit pand